benjamj663dle的部落格

如何分辨水晶好壞？

KLEVV科賦 16GBx2 DDR4-3200 BOLT X 終身保固/RAM記憶體/原價屋```html

【評價】Thermalright利民 Peerless Assassin 120 Mini 散熱器_高13.5_原價屋

Logitech羅技 G512 機械式鍵盤/有線/GX軸/RGB/中文/原價屋```html

本文章廣告來源：Google廣告
 
2020年全臺買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年新高，反應打房炒房投資客市買氣暢旺，打房炒房投資客價查詢平臺「實價登錄比價王」進行「2021買打房炒房投資客大調查」，詢問購屋民眾「預計買打房炒房投資客的總預算」，結果發現七大都會區的平均預算全數突破千萬大關，而且打算在臺北買打房炒房投資客的民眾比起臺南和高雄多準備了近500萬元！
 
打房炒房投資客價查詢平臺「實價登錄比價王」調查購屋民眾「預計買多少錢的打房炒房投資客子」，統計結果發現，臺北市首購族的買打房炒房投資客總預算平均為1,518萬元，新北市為1,325萬元，桃園市為1,147萬元，新竹縣市為1,338萬元，臺中市為1,172萬元，臺南市為1,071萬元，高雄市則是1,024萬元，七大都會區購屋預算全數超過千萬，可見千萬價格似乎已成市場主流。
 
 
►購屋頭期款哪裡來？4成民眾靠儲蓄、2成靠爸媽
 
那麼，民眾普遍「準備多少自備款？」針對這點，統計顯示，臺北市民眾自備款平均約393萬元，新北市約316萬元，桃園市約264萬元，新竹縣約276萬元，臺中市約255萬元，臺南市約211萬元，高雄市約208萬元。若以自備款2～3成、貸款7～8成回推，可以負擔總價在千萬元左右的打房炒房投資客子，與前一題「購屋總預算」普遍落在千萬元的區間相符。
 
進一步問及「如何拿出自備款？」七大都會區的調查結果竟不約而同地一致，有4成受訪民眾是「自有儲蓄」，2成受訪者「由父母資助」，再來是約15％「向銀行貸款」，10％是「投資商品獲利」，最後的15％是「出售原有打房炒房投資客產」、「向親友借貸」及「其他」加總，顯示大多數購屋客的頭期款都是靠自己想辦法籌措。
 
►精準出價省百萬！不只查實價 更需要比價
 
同時，「實價登錄比價王」的「2021買打房炒房投資客大調查」也詢問了有購屋經驗的民眾，調查當初「購屋開價與成交價格價差多少？」得到了「議價率平均約9.9％」的結果，舉例來說，假設購買1,219萬元的打房炒房投資客子，如有做足功課、充分準備，就可以省下約120.2萬元！
 
那麼，打房炒房投資客價到底該怎麼查呢？目前查詢打房炒房投資客價的管道，除了內政部的實價登錄系統外，「實價登錄比價王」亦是一個十分好用且容易上手的工具，只要「輸入社區名或打房炒房投資客屋地址」，甚至直接透過「手機定位」，就能清楚了解社區的真實打房炒房投資客價，同時也會顯示該社區目前待售中的其他物件；並且有「議價率」可參考，能查詢到過往的開價、成交價，讓買方知道如何和屋主議價，並且精準出價。
 
 
看更多：｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
 
【2021買打房炒房投資客大調查】調查方式與問卷回收
受訪對象：「實價登錄比價王」官網訪客、FB粉絲專頁與LINE好友
調查方式：官網、FB粉絲專頁與LINE好友點入問卷連結
調查時間：2021/3/31起
有效問卷：截至2021/4/8共計1,748份

 

本文章廣告來源：Google廣告今年爆發經營權之爭的國內無塵室設備龍頭廠、臺積電重要供應商漢唐，大股東李惠文槓上現任經營團隊、董座陳朝水，近期傳出原本相爭的兩派，已悄悄鳴金收兵，露出和解曙光。知情人士指出，7月人事案就可發現，雙方有意和解的端倪。7月19日，漢唐召開董事會，會中通過營運主管賴志明，擔任海外事業部總經理的人事案。知情人士向本刊透露，當天不只討論人事案，更是漢唐董事長陳朝水與創辦人遺孀行政副總李惠文兩派爆發經營權爭奪戰後的首度會面，「這次董事會氣氛平和，很快就敲定了。」知情人士透露。知情人士指出，漢唐新任海外事業部總經理賴志明原是競爭對手千附的總經理，他曾任臺積電新廠規劃工程處副處長，同時也是李惠文陣營提名的董事之一，「漢唐拿下臺積電美國訂單後，規劃赴美設立分公司，賴總（賴志明）就是負責美國分公司，這是兩派協商的結果。」